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财政部官员:从政府“不负责任”中释放房利美和房地美

财政部官员周四排除了政府支持的抵押贷款企业房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的“精心设计的临时解决方案”,重申奥巴马政府要求对抵押贷款市场进行全面的国会改革,这将迫使这两家公司获得救助。公司。

迈克尔斯蒂格曼周四表示,公司的私人利润,公共支持模式意味着“让纳税人面临极大的风险并且是不负责任的。”斯特格曼回应了房利美和房地美投资者最近要求联邦政府对企业进行资本重组和私有化的呼吁。财政部住房金融政策部长的顾问在纽约市高盛举办的住房金融会议上发表讲话。

房利美和房地美从贷方购买抵押贷款并将其打包成证券,以便在投资者获得政府担保的情况下出售给他们。 这两家公司在2008年失败并被联邦政府占有,最终获得了1870亿美元的纳税人援助。

近年来,他们已恢复正现金流,并向美国财政部返还了超过这笔款项。 但其中大部分资金来自一次性因素,例如与房地产泡沫期间出售公司错误抵押贷款的银行的法律和解。 今年较低的收益增加了公司未来几个月可能需要从财政部提取资金而不是支付股息的可能性。

Stegman周四指出,“由于潜在的未来损失,GSE的资本重组和现有的财政部支持都会受到纳税人的损失”,并重申“负责任地终止GSE监管的唯一方法是立法建立一个可持续的住房融资体系,使私人资本面临纳税人的风险,同时在严重衰退期间保留抵押贷款的可及性。“

去年年底,GSE的政府看护人,联邦住房金融局局长梅尔瓦特表示,如果财政部想这样做,就会将政府所拥有的房利美和房地美取消开放。 但奥巴马政府一再表示,允许这些公司恢复金融危机前的运作方式是不负责任的。

国会将通过立法改革房利美和房地美的可能性很小。 2014年,银行委员会的一个两党参议员组织提出立法,要求关闭公司并建立一个私人资本面临抵押贷款支持证券风险的体系,并在损失超过10%后建立政府支持。

尽管得到了白宫的批准,但由于业界,自由派和保守派的担忧,该法案未能在更广泛的参议院获得牵连。

Stegman说,在国会能够采取行动之前,政府应该采取措施,让私人资本更容易取代房利美和房地美,并修复贷款人和投资者之间受损的信任。

根据Stegman的说法,政府的计划包括将抵押贷款证券的风险从GSE转移到私人投资者,限制危机前购买或担保的证券的风险,并提供可以由私营公司接管的贷款证券化框架改革立法后。