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税收改革可能会对大型经济适用住房计划造成打击

这个国家最大的经济适用住房计划受到共和党通过税制改革的举动的危害。

低收入住房群体和行业团体已经在游说国会保留低收入住房税收抵免,这是一项每年86亿美元的减税措施,鼓励投资者为低成本住房提供资金。

“我全都赞成把这一切都拿出来放在桌子上,看着它并进行大规模的改革。”

根据住房和城市发展部的数据,该信贷每年​​产生10万多套新的低成本住房。

税收改革对房地产行业和租房者的威胁只是特朗普总统和国会如果想要成功改革税法而无法应对的无数挑战的一个例子,他们认为这是一个优先事项。

尽管立法者对信贷几乎没有反对意见,但税制改革的逻辑表明它可能会陷入困境,而且它的支持者正在进行,就像它一样。 共和党计划背后的想法是通过取消信贷,扣除和其他休息来降低税率并弥补损失的收入。

成功的税制改革可能意味着,对经济适用房的资本要少得多。 “虽然国会不打算这样做,但这是税收改革的潜在影响,”负担得起的住房税收信贷联盟的总法律顾问里克戈德斯坦说,他是一群投资者,贷款人,开发商和国家机构。 。

根据HUD的说法,信贷是在1986年的最后一次税制改革中创造出来的。它已经在市场上投放了近300万台。 这是联邦政府在住房负担能力方面努力的重要组成部分。 与该计划每年近90亿美元的成本相比,HUD在2016年的住房券上花费了近200亿美元,在项目住房上花费了100多亿美元。

尽管做出了这些努力,但找到负担得起的住房对许多美国人来说是一 哈佛大学住房研究联合中心的数据,超过三分之一的租房者“负担沉重”,因为他们支付的租金高于推荐的30%的租金收入。 大约六分之一的人将其收入的一半支付给租金。 最近的HUD秘书将这种情况称为国家“危机”,随着婴儿潮的退休,以及包括不成比例的低收入租房者在内的少数民族人口增长,预计情况将会恶化。

“低收入住房税收抵免是在美国建造经济适用房的主要工具,”经济适用住房集团企业社区投资公司高级副总裁兼首席信贷官斯科特·霍克曼说。 “如果它在税制改革中被淘汰,那些使用信贷资助和建造的房屋,以及适合家庭负担得起的房屋,这项活动就会停止,你会看到很少或根本没有建造经济适用房。”

税制改革的逻辑是不再需要个别休息。 将消除个别群体的剥离,使国会降低税率,简化税法,促进经济增长,增加收入和减少贫困​​。 理论上,较少的穷人需要特殊的补贴住房。

Hoekman致力于将有兴趣使用信贷的投资者与开发商联系起来,他认为更大的经济体不会取代失去的住房计划。 他说,目前的信贷“鼓励公司做一些他们不会做的事情。”

并非批评该计划的人不愿意将其视为税制改革的一部分。

信贷帮助创建了一个“低收入住房 - 工业综合体”,智能增长西雅图的主管罗杰瓦尔德斯说,该公司是一家在西雅图提倡供应方住房解决方案的非盈利组织。

瓦尔迪兹认为,导致房价和租金上涨的主要因素是当地对建筑的限制,如土地使用,分区和其他法规。 他说,联邦政府不应该通过提供对价格过高的住房补贴来拯救地方,而是应该向城市提供援助,证明他们允许供应满足需求。

至于信誉,“我全都赞成把这一切都抛在桌面上,看着它并进行大规模的改革,”瓦尔迪兹说。

Goldstein说,如果低收入住房税收抵免被取消或减少,很可能会要求各州和城市弥补资金上的差异。 如果信贷的价值减少,意味着建设单位可以获得更少的私人资本,开发商可能会尝试从地方政府吸引更多的融资,或者使这些单位更便宜,可能会遗漏休闲空间等设施。

戈德斯坦说:“因此,税收改革可能意味着从没有影响,或只是边际影响,发展不再具有财务可行性,以及介于两者之间的一切。”

本文已更新,以纠正Scott Hoekman的身份,并提及住房和城市发展部。